内地买家只占1.5%

根据香港税务局的印花税数据，涉及外来买家的住宅交易，2015年第1季只有1.5%；平均每个月只有93宗。数字远低於买家印花税实施前，平均每月365宗(占4.5%)。所谓外来买家，包括非本港永久居民的个人，及非本地公司买家。

今天香港楼市的外来买家，主要是内地客。外来买家比例低至1.5%，即内地买家推高香港楼价是不成立的。近日有地产代理指称，内地买家涌入香港豪宅市场，是言过其实。所谓中港商人(传媒用语)指活跃於中港商界，却有居港权的人士，可免交BSD，难分是内地或本地买家。

近期香港楼市旺，主力是本地买家。豪宅旺，买家是本地传媒富豪和家族，又或新兴生意人。中价私楼旺，买家是换楼客，受惠於自身物业升值，套现换楼。上车盘旺市，是富爸爸帮儿女置业，赞助首期，由年青人供楼。居屋第二市场兴旺，是白居二效应，政府容许白表准入居屋第二市场，刺激绿表客加快入市。

但凡上述种种买家，跟内地人没有关系。香港楼市由香港人力撑，有本地坚实需求支持。楼市兴旺非短暂，楼价长期高企。再者，楼市用家占绝大部份，长线投资者占少量，短炒几乎绝迹，外来买家甚少，楼市相当健康。