內地買家只佔1.5%

根據香港稅務局的印花稅數據，涉及外來買家的住宅交易，2015年第1季只有1.5%；平均每個月只有93宗。數字遠低於買家印花稅實施前，平均每月365宗(佔4.5%)。所謂外來買家，包括非本港永久居民的個人，及非本地公司買家。

今天香港樓市的外來買家，主要是內地客。外來買家比例低至1.5%，即內地買家推高香港樓價是不成立的。近日有地產代理指稱，內地買家湧入香港豪宅市場，是言過其實。所謂中港商人(傳媒用語)指活躍於中港商界，卻有居港權的人士，可免交BSD，難分是內地或本地買家。

近期香港樓市旺，主力是本地買家。豪宅旺，買家是本地傳媒富豪和家族，又或新興生意人。中價私樓旺，買家是換樓客，受惠於自身物業升值，套現換樓。上車盤旺市，是富爸爸幫兒女置業，贊助首期，由年青人供樓。居屋第二市場興旺，是白居二效應，政府容許白表准入居屋第二市場，刺激綠表客加快入市。

但凡上述種種買家，跟內地人沒有關係。香港樓市由香港人力撐，有本地堅實需求支持。樓市興旺非短暫，樓價長期高企。再者，樓市用家佔絕大部份，長線投資者佔少量，短炒幾乎絕跡，外來買家甚少，樓市相當健康。