尺租微调结束

私人住宅租金短暂调整结束，将会重拾升轨。预期下月租金将会升穿每尺33元的水平，今上半年整体租金微升。暑假起，进入租赁旺季，租金将会明显上升。

 

根据中原地产统计，中原城市指数一百个成份屋苑，五月新签租约，平均尺租32.7元，按月没有升跌。终止早前尺租连跌二个月，显示租金短期调整结束。

 

2015年3月及4月，尺租向下微调1%。因为今年初新界有大型楼盘收楼，有较多租盘同时流入市场，短暂抵低租金。如北区的逸峯、大埔岚山及荃湾环宇海湾及昇柏山等。但租盘有限，很快被吸纳，租金止跌回升。

 

今年中，暂时未有大型楼盘收楼。纵然有新盘入伙，买家以自用为主，新盘租供应有限。即新供应未必跟得上新增需求，租金仍有上升压力。

 

七月起，便是传统租赁旺季，租务活跃。来港工作的外籍雇员，已经开始睇楼、签约、为子女觅国际学校学位。本地家长要为明年小一派位而搬迁，年青上班族又要面对加租迫迁。

 

事实上，外来学生早已在暑假前，更新租约又或签新租约。估计六月份新签租约尺租将会明显上升。