新界楼价明显下调

香港大型屋苑楼价走势持续分歧，新界屋苑楼价下调。而港九市区屋苑继续高位徘徊。因为新界屋苑跌幅较大，推低CCL四大全港楼价指数，连续二周回软，跌至5周新低。未来几周市区屋苑走势有关键作用，如果高位企稳，整体楼价将不会转势向下。

 

新界西CCL_Mass按周跌1.54%，报127.63点。跌幅13周最大，指数创12周新低。新界东CCL_Mass按周跌1.41%，报151.33点。跌幅31周最大，指数7周新低。新界二区齐跌，三周内二次出现。

 

九龙区CCL_Mass周升0.42%，报144.28点，指数历史次高。港岛CCL_Mass按周跌0.39%，报159.84点，指数回到三周前水平。港九二区指数高位窄幅徘徊，未有明显向下迹象。

 

分区大型屋苑楼价走势分歧，已经连续6周。其中4周是二区升二区跌；三升一跌或一升三跌，各有1周。

 

CCL_Mass按周跌0.53%，报147.61点。CCL按周跌0.45%，报146.01点。CCL(中小型单位)按周跌0.51%，报145.67点。CCL(大型单位)按周跌0.11%，报147.87点。CCL四大全港楼价指数二周齐跌，是受到新界二区楼价明显下跌的拖累。

 

虽然四大指数均跌至近5周新低，仍然高於6周前的水平。尚未出现转势向下的讯号，仍然处於近六周大屋苑楼价分歧的局面。

 

本周二九龙大窝坪豪宅地市价售出，对楼市的影响将会在十月下旬的CCL中反映。