租赁增买卖缩

十大屋苑买卖量下跌，而租赁量却上升，这是转买为租的行为。即楼市需求没有减少，只不过需求的方式改变，宁租暂不买。

 

根据中原地产统计，十大屋苑的买卖量跌至新低，首次跌破一百宗水平。十月只有96宗，九月有120宗。按月下跌20%，减少24宗。

 

港九市区大型屋苑，十月买卖跌至个位数字。海怡半岛3宗，太古城及康怡花园各4宗，丽港城和新都城各6宗。黄埔花园9宗，美孚新村10宗。新界屋苑表现较佳，沙田第一城17宗，嘉湖山庄33宗。另外，映湾园4宗。

 

十月份租赁市场畅旺，十大屋苑租赁379宗，较九月的326宗，上升16%，减少53宗。

 

十月嘉湖山庄78宗租赁，太古城58宗，沙田第一城49宗，映湾园41宗。九月太古城租赁52宗，嘉湖山庄和沙田第一城各40宗，映湾园38宗。其他屋苑租赁均有双位数字。

 

十大屋苑租赁增而买卖少，反映买家观望，宁租暂不买。市场上累积的潜在买家增加，时间愈久，累积愈多。这是楼市转旺的潜在力量，可能在明年新春后涌现。