一手热卖 楼市不冷

一手楼市销情理想，扫走楼市淡风。买家流向一手市场，一手销售将会超过二手买卖。二手楼市淡静，并非没有买家，只是减价盘愈卖愈少。小业主转售为租，买卖量更低。但二手楼价调整亦快近尾声，减价盘不再，兼一手新盘热销，均支持楼市止跌回稳。

 

过去的周六日，十大屋苑录得3宗买卖；较上周的7宗，减少4宗，减幅近六成。并非楼市较差的迹象，因为买家流向一手新盘。即楼市不是没有买家，而是二手减价盘愈卖愈少。

 

十大屋苑中，七个零成交，跟上周相同，情况没有明显恶化，起码没有全部零成交。嘉湖山庄2宗，新都城1宗。

 

过去二天，一手新盘热卖，售出568伙，数字是今年次高纪录。将军澳CAPRI售出301伙，青山公路满名山售出223伙，马鞍山迎海‧星湾御售24伙。其他十余个楼盘，均有售出。

 

CAPRI再推60伙，加价约2%，可能本周六拣楼。满名山原价加推，不少於110伙，预计本周拣楼。香港仔登峰‧南岸和土瓜湾迎丰随时推售。港岛、九龙、新界东、新界西四大区均有新盘同时推售。二手楼市买家流失严重，二手买卖更加淡静。

 

新盘贴市价售楼，抢走市场买家。二手楼价向下调整，乃理所当然。但新盘定价仍然高於二手价，整体楼价难以大幅下调。相信二手楼价下调半成，便有支持。