第四季租金调整

2015年第四季香港私人住宅租售价格同步向下调整，反映美国推迟加息，全球经济复苏前景未明。兼且香港经济增长放缓，明年薪酬上调普遍不如今年。中产人士暂缓买楼决定，卖价下调。租楼亦审慎，专拣平租盘，租金亦同步向下。这是正常的调整市，反映市场对经济前景的忧虑。但非转势向下，因为经济只是放缓，不是衰退。加薪有望，只是不够理想。

中原地产研究部统计，2015年10月份私人住宅尺租33.4元，按月明显下跌1.8%。租金是四个月新低，跌幅是四年按月最大。兼且结束四个月连升的局面，反映租赁市场出现明显的调整。

十大屋苑中，按月尺租下跌的有七个。跌幅最大是沙田第一城，跌4.5%。其次是汇景花园，跌3.4%。美孚新村第三，跌2.8%。但租金非一面倒下跌，康怡花园升1.8%，黄埔花园升0.8%，太古城升0.2%。

私楼租售价格，同步於十月起下调，九月升势放缓。这是楼市整体调整的表现，回应香港经济增长放缓的大环境。踏入十一月，楼市买卖转旺。因为售价下调半成，刺激购买力入市。

租金下调幅度明显落后，相信十一月及十二月均继续向下，但跌幅收窄。估计租金跌至今年初的水平，便会止跌回稳。