细单位应对需求

一手私人住宅市场，细面积单位愈来愈细，而销售数字亦节节上升。显示细小单位有市有价，可能成为主流。因为单身住屋需求日增，家庭人数日少，二人家庭日多，请问大单位卖给谁呢？

 

传媒报导一手楼愈卖愈细，离不开无良发展商，现代劏房，挟高单位售价等负面评论。这是讨好读者的手法，赚取注意力，不值得跟进。相反，为何细楼愈卖愈旺呢？

 

基本上，先有市场，后有供应，这是经济法则。细单位市场早已存在，就是劏房愈来愈多。并且，细单位需求愈来愈大，反映在劏房租金持续上升。只不过人们(传媒和政府)都没有面对现实，不断诿过於「地产霸权」。公屋轮候册上单身申请不断增加，难道又是房委霸权和公屋霸权吗？

 

发展商因应市场需求，调整经营路线，多建细小单位，乃市场有效运作的表现。相反政府(房署)却受制於官僚和舆论，转身困难。

 

一手楼市提供的细小单位，平均实用面积跌至三百尺上下的水平。但功能上却齐备，有独立房间和厨房，又或全开放式，基本上足够一人或二人日常生活居住需要。设施新和管理好，可以取代贵价劏房。

 

在土地供应增加困难的前题下，要增加私楼供应。小业主劏房是市场应对之策，一手细单位增加是后续之策。政府原地踏步，无法应对。

 

根据中原地产研究部统计，2015年一手A类单位售出近四千伙，创历史新高；平均实用面积28.44平方米，首次跌破三十米水平，创历史新低。