楼价探底快有分晓

本周四美国联储局加息0.25厘，是预料之内，对楼市没有心理打击。本周五，香港银行没有跟随美国上调利率，即存贷利率不变，对楼市没有实质打击。此外，美国加息后数周，香港楼市的反应是关键。楼价止跌回稳，抑或持续下跌，很快便有分晓。加息后的楼价走势，将会在明年一月中旬公布的CCL中反映。

本周五公布的CCL，按月跌0.67%，报137.30点。CCL_Mass按周跌0.76%，报139.05点。CCL(中小型单位)按周跌0.69%，报137.15点。CCL(大型单位)按周跌0.58%，报138.10点。四大整体指数齐跌，已经五周。但本周跌幅明显收窄，上周跌幅依次为1.14%，1.03%，1.11%及1.33%。

九月联储局不加息后，楼价下调累计10周。CCL累跌6.25%，CCL_Mass累跌6.19%，CCL(中小型单位)累跌6.23%，CCL(大型单位)累跌6.35%。整体楼价累跌超过半成，如果再跌，就要下试更低的支持位。以CCI计，一旦跌破136点，就会下试120点。

本周五公布的CCL_Mass分区指数，港岛按周跌2.67%，报147.59点；九龙区按周跌0.23%，报134.55点；新界东按周升0.39%，报145.77点；新界西按周升0.10%，报123.66点。本周分区楼价指数，新界二区升，港九二区跌。

过去10周，二区升二区跌，出现5次，反映楼市非一面倒地下跌。港岛10周累跌7.62%，九龙累跌6.25%，新界东累跌4.03%，新界西累跌5.72%。新界二区跌幅小於港九市区，反映新界中小型住宅抗跌力较强，有刚性需求支持。