租金跌非因供应增加

私人住宅租金下跌，乃反映经济前景不明，市民预期收入增长减少，压缩租金支出所致。并非私楼供应增加，成功压抑租金。

上周特首梁振英指近期租金下跌，乃私楼供应增加，成功压抑租金，减轻市民负担。并引用运房局未公布数字，2015年第4季私楼新屋供应8.7万个，再创历史新高。

首先，运房局数字是未来四年私楼的新供应量，不是的落成量。而2015年首十一个月，私楼落成量只有10032个，见差估署月报。估计2015年全年落成量不足1.2万，较2014年的1.57万个，减少0.37万个。即2015年的私楼供应仍然偏低，低於2003年到2015年，每年平均数(1.4万)。

诚如梁特首所言，租金不涉炒卖因素。有实质房屋可住，租金才会下调。而事实上，2015年私楼供应按年下降，而非上升。即2015年租金下调，并非因为实际供应增加。

租金下调始於2015年10月，早前是上升的。租金下调与售价同步，同样是美国联储局推迟加息所触发的。因为不加息，引起市场疑虑，经济复苏不稳。加上香港第三季GDP放缓，市场掀起睇淡经济的言论。中产打工仔即时反应，是削减支出。首先削减日常消费，兼削减租金支出。由大单位转租中单位，由市区转租新界。2015年租金下调乃经济前景不明所致。