二月楼市更静

一月份二手楼市持续疲弱，买卖减少。惟嘉湖山庄等上车盘逆市向旺，买卖增加。估计小业主愿意减价，刺激部份买家提前入市。

 

一月份十大屋苑录得143宗买卖，较上月的97宗，明显上升47%，增加46宗。数字仍然偏低，但增幅却显着。一般而言，十大屋苑二手买卖量每月二百到三百宗。去年九月后，才降至一百到二百宗的水平。相信有个别小业主降价，刺激买家入市。但减价盘有限，成交量亦未能重返正常水平。

 

十大屋苑中，嘉湖山庄一枝独秀，有58宗；较上月的29宗，增加一倍。其次是沙田第一城，有22宗；较上月的16宗，上升38%。反映新界上车盘有实质刚需支持，一旦减价，便有承接。

 

其他市区大型屋苑，买卖仍然淡静，没有明显起色。美孚新村18宗。太古城13宗、康怡世界级11宗。其他大屋苑买卖量均在十宗以下；丽港城8宗、海怡半岛5宗、黄埔花园和新都城各3宗、映湾园2宗。

 

市区大型屋苑买卖淡静，主要是长假期因素。中产家庭多外游，没有必要不会入市。兼且业主减价的情况稀少，难以吸引买家。

 

二月上半月，属於新春长假期范围。二手买卖更加淡静，连带上车盘买卖亦会减少。十大屋苑买卖数字将会下跌，跌破一百宗，兼可能再创新低。