今明二年经济下行

今天联储局议息声明中，最值得关注点，不是七月可能加息。乃联储局再调低今明二年的经济增长预测，即经济前景更明朗下行势必，无可避免。经济下行，各国央行不能收水，还可能再放水。下行经济，不利受薪族。再放水，迫人投资。自住物业难升价，投资物业有人抢。

 

联储局调低2016年GDP预测，由上季的2.20%，降至今季的2.00%。去年第2季的预测最高，有2.65%，其后大体上下降至今。其中第4季轻微调高，联储局相应加息一次(0.25厘)。同样，对2017年GDP预测，自去年第2季(2.25%)起，持续下调至今。

 

根据过去经验，只要GDP向下，联储局便推迟加息。今明二年经济预测下调不止，加息更无望。而经济下行才是价格下调的主因，包括楼价、股价、物价和工资。

 

联储局又指出，失业率下降乃工人退出就业市场所致。即经济表现差，企业收缩，职位增加大减。相应工资有下调压力，无法吸引就业。又或就业困难，被迫领取失业救济。

 

所以联储局推迟加息，股市下跌。预期企业经济困难，盈利倒退或亏损。工资下降或无法上升，对楼市不利，有下调压力。

 

又因为经济下行，各国央行继续放水。资金泛滥，利诱投资，又或迫有钱人投资。所以投资物业市场走旺，收租好过买负利息债券。