今明二年經濟下行

今天聯儲局議息聲明中，最值得關注點，不是七月可能加息。乃聯儲局再調低今明二年的經濟增長預測，即經濟前景更明朗下行勢必，無可避免。經濟下行，各國央行不能收水，還可能再放水。下行經濟，不利受薪族。再放水，迫人投資。自住物業難升價，投資物業有人搶。

 

聯儲局調低2016年GDP預測，由上季的2.20%，降至今季的2.00%。去年第2季的預測最高，有2.65%，其後大體上下降至今。其中第4季輕微調高，聯儲局相應加息一次(0.25厘)。同樣，對2017年GDP預測，自去年第2季(2.25%)起，持續下調至今。

 

根據過去經驗，只要GDP向下，聯儲局便推遲加息。今明二年經濟預測下調不止，加息更無望。而經濟下行才是價格下調的主因，包括樓價、股價、物價和工資。

 

聯儲局又指出，失業率下降乃工人退出就業市場所致。即經濟表現差，企業收縮，職位增加大減。相應工資有下調壓力，無法吸引就業。又或就業困難，被迫領取失業救濟。

 

所以聯儲局推遲加息，股市下跌。預期企業經濟困難，盈利倒退或虧損。工資下降或無法上升，對樓市不利，有下調壓力。

 

又因為經濟下行，各國央行繼續放水。資金泛濫，利誘投資，又或迫有錢人投資。所以投資物業市場走旺，收租好過買負利息債券。