提前进入租赁旺季

香港私楼租赁市场提前进入季节性旺市，租赁宗数增加，租金明显向上。预期租赁旺季持续到八月，租务持续活跃，租金累升近半成。

 

根据中原地产统计，2016年5月私人住宅租金每尺30.8元(以实用面积计)。按月上升1.3%，升幅近十个月最大。再者，租金连升二个月，累升1.7%。结束早前连跌六个月，租金累跌10.9%。反映租赁市场止跌回稳，更是止跌回升。

 

如果整体楼市调整持续，租赁增加。通常反映市场睇淡，转买为租，租金下跌，一如去年第四季的情况。但今天是租赁增加，租金上升。反映租赁需求上升，推高租金。这是市旺的讯号，而非市淡。

 

租赁需求增加，有强大季节性因素。首先是大学生预租单位，抢在暑假前签约，传统租赁旺季提早来临。本地学生家长为了校区转租房屋，一般在暑假才开始；今年保持正常，令租赁旺季可以延续到八月。新到港海外雇员早已展开预租，暑假才搬迁。

 

今翻租赁旺市，主要是季节性因素所致。能否超逾第三季，延续到第四季，还要看经济因素。包括经济能否持续增长，就业情况如何。

 

新屋供应增加，不代表租盘增加，租金将会受压下调。相反，收租客减少入市，租盘无法增加，反倒推高租金。