新春后租金再升

香港私人住宅租金持续稳步上升，反映本地经济向好，受薪阶层普遍加薪，有能力改善居住生活。租用更大更好的单位，又或从新界转租九龙，从九龙转租港岛。预期2017年第一季，实尺租金水平可以重返2015年9月的历史高位。

 

根据中原地产统计，2016年12月私人住宅月租，以实用面前计，每尺33.2元，按月升0.9%。一般而言，每年12月及1月是传统租赁淡季，租赁宗数减少，尺租跌多升少。数字上升，显示租赁市场持续畅旺。

 

每月尺租已经连升九个月，结束早前连跌六个月。租金连跌六个月，因为本地经济增长连续二个季度放缓，可能出现衰退。市场理性预期催使下，租金率先下调。

 

但2016年第2季本地经济恢复增长，扫除衰退阴影。租金又重拾升轨，纠正早前的下跌。所以租金并没有上升，只不过是纠正错误。租金水平一定会重上2015年9月的起跌点(每尺34元)，亦即历史高位。相信2017年首季内将可达到。

 

2016年首季度租金录得下跌，跌幅5%。第二季租金回升3.0%，第三季租金再升3.8%，第四季升2.5%。

 

2016年全年计，私人住宅租金累积上升4.1%，而2015年全年跌3.3%。

 

展望2017年美国经济复苏，带动亚洲的出口，而香港亦会受惠。本地工资、租金、楼价和物价都有上升的压力。而私人住宅租金将会再创新高，新春后会出现新的升浪。