楼市反价封盘潮

楼市新一轮升浪已经开始，楼价会稳步向上。以反映实体经济向好，经济增长向上。工资普遍上升，物价亦会走俏，租金和楼价齐升。这是客观经济状况，不是你我可以改变的。宁望经济向上，工资上升，而租金和楼价却倒跌，是不切实际的。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得14宗买卖，低於上周的18宗。买卖减少，并非市况向下。相反，市况向好，业主封盘加价，买家一时间追不上，成交减少。但能够成交的单位，成交价偏好，甚致创新高，推高整体楼价。

 

十大屋苑中，二个零成交，上周五个。包括沙田第一城及太古城；零成交可能反映小业主反价最厉害。上周嘉湖山庄有10宗买卖，今周只有2宗，亦是反价封盘的问题。黄埔花园有4宗买卖，美孚新邨和新都城各有2宗，康怡花园、丽港城和映湾园各1宗。

 

过去二天，一手市场共有12个新盘反价或封盘。相信新盘反价和封盘陆续有来，预计加价半成到一成间。

 

过去二天，一手新盘售出约60伙。数字明显偏低，却非市况转差，乃反映封盘所致。香岛售出11伙，柏傲湾售出6伙，其他数个新盘各有售出。

 

启德的嘉汇，明天第三次拣楼，推出128伙，项目累售约380伙。周三，粉岭高尔夫‧御苑招标推售6伙。