税愈高 价愈升

政府近年先后推出多种楼宇交易印花税，目的是压抑楼价上升，但成效快速递减。一旦市场开始适应交更多的税，来换取楼价上升和财富保值。愈高的税率，等同楼价升势愈大。过去为了抑压汽车增长而调高首次登记税，最终失效收场。愈贵的汽车愈好卖，而路上汽车挤迫却日益严重，连带泊车费亦飇升。愈高的印花税，再推高已经偏高的楼价，恐怕已经来到。

今年四月的双倍印花税，有3027宗。缴交15%税的有783宗，按月上升19%；涉及税款8.63亿元，按月升37.6%。宗数和金额均为五个月新高，即去年11月实施新印花税(一律15%)后的新高。

双倍印花税的金额升幅(37.6%)，远远高於宗数升幅(19%)。反映市民一般心态，既然避不了税，就一口气买贵一点。变相刺激豪宅的需求。即登记费愈高，贵价名车愈好卖。

另外，买家印花税BSD，4月有281宗，涉及税款7.18亿元，两个数字是五个月新高，按月分别上升33%及38%。BSD上升不一定是内地买家增加，用有限公司买楼亦要缴付。主要反映楼市投资需求强劲，宁愿多付税，亦要入市买楼。

额外印花税SSD，有41宗，0.17亿元；按月跌29%及27%。数字下跌反映小业主惜售，不单止不愿付税卖楼，更要待楼价上升。SSD长期偏低，二手楼市供应更少。