稅愈高 價愈升

政府近年先後推出多種樓宇交易印花稅，目的是壓抑樓價上升，但成效快速遞減。一旦市場開始適應交更多的稅，來換取樓價上升和財富保值。愈高的稅率，等同樓價升勢愈大。過去為了抑壓汽車增長而調高首次登記稅，最終失效收場。愈貴的汽車愈好賣，而路上汽車擠迫卻日益嚴重，連帶泊車費亦飇升。愈高的印花稅，再推高已經偏高的樓價，恐怕已經來到。

今年四月的雙倍印花稅，有3027宗。繳交15%稅的有783宗，按月上升19%；涉及稅款8.63億元，按月升37.6%。宗數和金額均為五個月新高，即去年11月實施新印花稅(一律15%)後的新高。

雙倍印花稅的金額升幅(37.6%)，遠遠高於宗數升幅(19%)。反映市民一般心態，既然避不了稅，就一口氣買貴一點。變相刺激豪宅的需求。即登記費愈高，貴價名車愈好賣。

另外，買家印花稅BSD，4月有281宗，涉及稅款7.18億元，兩個數字是五個月新高，按月分別上升33%及38%。BSD上升不一定是內地買家增加，用有限公司買樓亦要繳付。主要反映樓市投資需求強勁，寧願多付稅，亦要入市買樓。

額外印花稅SSD，有41宗，0.17億元；按月跌29%及27%。數字下跌反映小業主惜售，不單止不願付稅賣樓，更要待樓價上升。SSD長期偏低，二手樓市供應更少。