香港楼市纪要 回归第二个十年 (2008-2017) (二)

·         (3)  金管局八次收紧楼按及收紧银行对发展商贷款

 

应对楼价持续上升，香港金管局持续收紧楼宇按揭。由2009年10月到2017年6月，先后八次推出按揭贷款的审慎监管措施。透过增加首期付款，严控供款占入息比例，限制借贷年期等手段，抑制资金涌入楼市。

 

2017年6月，金管局首度公布，先后收紧银行对发展商和小业主贷款及楼按的风险评估。令贷款成本增加，迫银行减少借贷兼推高借贷利率。相信金管局同类型的收紧，将会陆续升级，直到港息追上美息水平。

 

另外，发展商项目地价贷款上限，由5成降至4成。项目建筑费上限，由10成降到8成。

(4)  三D辣招  除了收紧按揭，特区政府更推出一系列楼宇买卖印花税措施，大幅增加楼

宇买卖费用，企图压抑楼价上升。2010年10月推出特别印花税SSD1。2012年10月推出买家印花税BSD及SSD2。

 

2013年2月推出双倍印花税DSD或称为从价印花税AVD1。2016年11月推AVD2，将住宅买卖印花税调高到一律15%。

 

(5)  一手住宅销售监局2012年6月通过”一手住宅物业销售条例”，并於2013年4月实施。因条例同时设立”一手住宅物业销售监管局”，全面监管一手楼市的运作。并开设”一手住宅物业销售资讯网”，向公众提供一手楼市的资讯，包括楼书、价单和销售纪录等。

 

(6)  实用面积取代建筑面积

因应一手销售监管新制度，住宅新盘单位面积以实用面积为准，不再提供建筑面积。2013

年1月起，地产代理监管局要求持牌代理向客户提供住宅面积，须以实用面积为先，即尺租及尺价均须以实用面积计算。沿用了数十年的建筑面积正式告终，而香港市民亦迅速适应以实用面积计价的交易安排。