进入九月季节性旺市

二手楼市买卖有增加迹象，利好二手楼价向上，显示楼市顺利进入季节性买卖旺市。早前六月到八月是传统租赁旺季，楼市租赁增加，而买卖量减少。这是用家市的特点，季节性表现突出。即早前买卖量减少，不是楼市走下坡。相反，租赁增加，是旺市的持续。在不同的季节性，旺租或旺买，都是旺市的表现。

每年春秋两季，都是楼市传统旺季，买卖旺。而传媒喜以小阳春来形容，是用辞不当。小阳春是指春天未来到的冬日，有短暂的回暖，令人误以为春天到。事实上，每年新春后和中秋前后，楼市旺买卖，是季节性的正常表现，不是虚假表现。

紧接春季旺买卖，便是暑假旺租务。租务旺，买卖减少。令人误以为楼市后劲不继，早前上升是假象。事实上，这是楼市季节性的交替，只要租或买交替上升，就是楼市持续向旺的讯号。而今年暑假前后，租赁宗数增加，租金上升。

踏入秋季，租赁旺季过去，租赁宗数回落，租金升势放缓。不是楼市向下的先兆，乃季节性的更替。同期的楼市，买卖又再增加，售价向上，这是楼市持续旺盛的表现。

到冬季，圣诞前到新春后，长达两个月的季节性淡市，租售皆回软。如果逆市转升，租或售其中一项转旺，即楼市旺势更劲。今年可能出现这种情况，跟去年底相同。