明年加息三次 预示楼价再升

美国联储局加息0.25厘，进一步确认经济复苏持续，有利楼市健康发展。再者，加息推高按揭利率，让银行赚取更大的息差。预期明年银行按揭生意更加积极进取，有利楼市健康向上。

 

联储局预期2018年加息三次。以每次0.25厘计，再加0.75厘。如果明年美国再加快利率上升，即代表美国经济复苏加速，能够加快利率上升的速度。所以预告加息非利淡，乃利好。2018年本地楼价看升，升幅甚或大於2017年。

 

2017年联储局先后三次加息，共0.75厘。同期香港楼价上升一成有余，港股向上迫近历史新高。全年本地经济增长3.7%，近六年新高。经济复苏明显，工资和租金稳步向上。

 

2016年及2017年美国分别加息一次，反映美国经济见底兼开始回升。同期香港的楼市亦见底开始回升，2015年下半年起楼价和租金回升至今。

 

如果你相信加息而楼价下调，兼且沽楼套现，你就是落错车的一群。如不重新赶搭上升列车，恐怕再无法上车了。

 

今天加息不是为了压抑资产价格，乃是配合经济复苏。具体表现是利率低於或等於通涨。昔日格老时代，利率高於通涨二厘，以压抑楼股，今天不复见了。