换楼潮推升明年楼市

2017年第四季楼市再升，由市区蓝筹屋苑领升，而2016年中起的升市，由新界上车盘带动。前后两次升市，领升的屋苑不同，显示升市的力量各异。

 

由特首施政报告起计六周。港岛区大屋苑楼价升5.2%，为四大区之冠。九龙区大屋苑的楼价，六周内三次创历史新高。新界西区大屋苑楼价平稳向上，新界西升2%，新界东升4%。

 

港九市区大屋苑明显跑出，跑赢新界大屋苑的楼价升幅。而港九市区里，又以传统蓝筹屋苑升幅领先，跑赢区内其他屋苑。

 

港岛西区的杏花村，六周楼价升10.7%。同期太古城升7.7%；南区的海怡半岛升9.1%。三个传统蓝筹屋苑楼价升幅，明显跑赢港岛区的整体升幅(升5.2%)。

 

九龙西区的美孚新邨，六周内楼价升11.2%。同期九龙中的黄埔花园升8.3%，九龙东的丽港城升5.1%。三个传统蓝筹屋苑楼价升幅，明显跑赢九龙区的整体升幅(升3.0%)。

 

市区传统蓝筹屋苑领升，反映今翻升浪，由换楼潮带动。因为市区传统蓝筹屋苑入场费，两房单位售价由七百万元到一千余万元。并非上车客所能负担，楼换楼才能支持。

 

一旦换楼潮开始，不是数月便止，换楼历程可长达几年。最先出动的，不是先卖后买，而是先买后卖的。即手上资金多，才率先入市。要卖楼套现才能入市的，慢人数步，明年中才会出现。