启德又有地王

香港又再诞生新地王，启德地以252亿元售出，成为最高金额的官地。上次最高纪录，2017年6月启德商业地，246亿元。两幅地王，正好隔街双望，旁临沙中线启德站，有行人接驳通道。地王诞生，对楼市表面利好，亦可以是潜在利淡，要冷静面对。

 

一般以为地王是利好因素。因为消息刺激更多买家入市，推高现有楼价。新高价成交将会持续涌现，令楼价愈升愈有。甚致连升多月的楼价，再添新动力，再创高峰。

 

地王潜在利淡的可能。同样受到消息刺激，业主心红，叫价大幅提升，甚或封盘不卖。楼市有价无成交，成交量长期低迷不振。在缺乏成交的支持下，楼价走势呆滞。更甚者，楼市对利好消息麻木，少许利淡亦可能触发调整。

 

地王利好或利淡，暂时处於讨论阶段。最快见效，是本周六日的二手楼市成交量，到底是升或降，又或横行。发展商有否趁利好，争相推盘。又或纷纷暂停开盘，观望楼价去向。

 

上述是对大市的分析。回到个人层面，要卖楼的小业主宜趁利好出货。因为人人调高叫价，愿卖楼的变成实盘兼平价。读者谨记，叫价不是成交价，卖出的才是成交价。