啟德又有地王

香港又再誕生新地王，啟德地以252億元售出，成為最高金額的官地。上次最高紀錄，2017年6月啟德商業地，246億元。兩幅地王，正好隔街雙望，旁臨沙中線啟德站，有行人接駁通道。地王誕生，對樓市表面利好，亦可以是潛在利淡，要冷靜面對。

 

一般以為地王是利好因素。因為消息刺激更多買家入市，推高現有樓價。新高價成交將會持續湧現，令樓價愈升愈有。甚致連升多月的樓價，再添新動力，再創高峰。

 

地王潛在利淡的可能。同樣受到消息刺激，業主心紅，叫價大幅提升，甚或封盤不賣。樓市有價無成交，成交量長期低迷不振。在缺乏成交的支持下，樓價走勢呆滯。更甚者，樓市對利好消息麻木，少許利淡亦可能觸發調整。

 

地王利好或利淡，暫時處於討論階段。最快見效，是本周六日的二手樓市成交量，到底是升或降，又或橫行。發展商有否趁利好，爭相推盤。又或紛紛暫停開盤，觀望樓價去向。

 

上述是對大市的分析。回到個人層面，要賣樓的小業主宜趁利好出貨。因為人人調高叫價，願賣樓的變成實盤兼平價。讀者謹記，叫價不是成交價，賣出的才是成交價。