平售居屋淡尽私楼

二手楼市淡静，归咎於新盘猛推，抢走购买力。如果新盘亦销情放缓，只能怪罪於政府平售居屋了。事实上，居屋五二折售楼，尽吸市场的购买力。新盘无力加价推出，只好定价克制，去抢二手楼市的买家了。

 

居屋再容许市民入表申请。截止后，暂时估算有11.3万份申请。原先截止时，收到15万份申请。即今期居屋，申请可能有25到30万份。

 

申请居屋者众多，因为私楼价高。楼价连升，市民只好转投居屋。如今政府将居屋售价下调，由七折市价，降到五二折市价。当然吸引更多的市民认购。

 

十万份申请，亦代表市场购买力庞大，所以不必担心楼市会崩溃。单看刚性需求，亦够吓人。每年私楼加公营房屋，落成约四万个。如果要满足三十万个买家，要七年有余。

 

如今楼市冷清。不是需求不足，乃买家流失去居屋市场。人人涌去入表，当买六合彩。好歹等到抽签，有结果才死心。居屋明年初拣楼，冻结购买力。楼市亦会冷清，直到明年新春。

 

或有论者，有心买平居屋，即无力买私楼，抽不到居屋，亦不会转投私楼市场。事实上，居屋愈贵的，愈早售罄。市区居屋很快清货，反映申请者购买力强。能够买市区居屋，有能力买新界上车盘。新界上车盘，售价回落到五百万以下，很快更降至四百万以下。明年或许三百多万元便有交易。