租金升 售价跌

根据差估署数字，2018年9月起，私楼楼价开始明显下调，但同期的私楼租金却仍有上升。并非买转租的结果，实情是私楼买家流失，租客却仍在。买家流去新居屋，等抽签。又或被市况转差吓倒，暂停入市。相反，租客仍要租楼，只要职位还在，仍有加薪。租金上升，仍要接受。

 

租金没有跟随楼价下跌。初步显示楼价下跌，乃调整现象，并非转势大跌。租金上升，反映实际住屋需求仍然庞大，房屋供应没有相应上升。各个新盘入伙后，租盘短暂大增。但半年内被吸纳大半以上，一年内几乎吸尽。买卖大旺时如是，买卖淡静亦如是。这才是刚需。

 

相反，售价一旦下调，楼市买卖急跌。二手楼市跌至冰封，随后连新盘亦滞销，乏人问津。因为迟买会平，买家会等。

 

如果是楼市转势向下，由牛市转熊市。楼市租售均同时下跌。跌幅你追我赶，愈跌愈有。今天还未见到这种情况。

 

今年第四季，私楼楼价会明显下调，但非急跌。下调步伐，稳定而明确。估计每月跌幅约有1%上下，却不会出现单月急挫。

 

每年第四季是租赁淡季，所以往后租金或许下调或微降。是季节性的因素所致，并非租售齐跌。租赁宗数不会大减，而买卖量却低迷不起。