私楼租金将止跌回升

私人住宅租金跌幅明显收窄，连续二个月跌势放缓。展望租金即将寻底成功，可能在今年首季度完成。展望租金见底后回升，应该在今年次季开始。租金上升走势延续次季及第三季，租金上升可以补回去年租金的下跌。

 

根据中原地产统计，私人住宅租金跌幅放缓。2019年1月按月跌0.3%，2018年12月跌1.9%，2018年11月跌2.1%。租金跌幅连续二个月收窄，降到0.3%，刚好回到下跌首个月的水平。2018年9月租金开始下降，首月跌0.3%。

 

估计私楼租金快将止跌，可能在今年二月或三月时出现。租金止跌，可视为调整结束。租金寻底成功，预示楼市即将回稳，甚致回升。

 

由去年9月起，租金下跌。到今年1月，其间5个月，租金累跌5.3%。估计今年首季，租金仍可能微跌，累计调整半年，跌幅约6%。

 

今年次季，不单止楼市调整结束，更会重拾升轨。估计租金亦会止跌回升，升势稳步向上。上升走势可以横越今年次季及第三季。

 

租金止跌回升，是要补回去年跌幅，不是大旺市升穿历史高位。估计回升幅度约半成，到今年第四季租金横行。

 

2018年下半年租金下调，反映2019年经济增长放缓的理性预期。到2019年，主要央行放水，对抗经济放缓。租金结束调整，重拾升轨。