居屋入息限额降

房委会可能将居屋供楼负担的参考标准，由十年楼龄，增至二十年楼龄。这是务实的做法，亦较贴近市场现实。如果标准改变，可否推广到首置上车盘呢？

 

过去居屋每月供楼负担，即月供占月入比率，是参考十年楼龄的私楼售价。即扩展市区及新界区十年楼龄，单位实用面积四十平方米(约四百尺)。所谓扩展市区包括荃湾、沙田和将军澳。

 

房委会研究改变标准，由十年楼龄，增加到二十年楼龄。楼龄增加，楼价涨幅会减少。楼价涨幅减少，供楼负担亦会下降。估计改用新标准，居屋入息限额会下降。2018年的限额是5.7万元，将会降至5.5万元。

 

改标准，势必把部份市民踢出居屋申请范围，可能引起不满。但事实上，香港有很多二十年以内的私人屋苑，价廉物美。售价不超过五百万元，有会所、有泳池、有停车场、花园……等。传统二房二厅，有厨有厕的设计，好用过很多「纳米楼」。

 

如果政府回归现实，不要死跟发展商的「纳米楼」，政策才会贴近市场现实。居屋改标准，首置亦可改标准。踢出居屋申请范围，可以进入首置。只要置业阶梯一起下调便可以。

 

价格有升跌。私楼、居屋、首置、绿置居等定价，可以跟市场升降。最重要是机制合理，跟随市场和社会变化。