二百亿元算什麽

政府计划拨出200亿元，购买私人物业，以供社会福利用途。却被传媒指为托市行为，又被指责推高楼价。更甚者，有地产经纪利用消息，扬言楼价会被推高，利好楼市。

200亿元买私人物业，乍听之下，以为很多，势必推高楼价。但细心看看，政府要分三年入市，平均每年只有66亿元。每年花66亿元买工商物业，是一个很低的比例。

近三年，每年工商铺物业买卖金额，约1200亿元上下水平。即政府入市金额，只占每年市场总额的5.5%。以半成的份额，推高十成的市场，谈何容易。再者，上述1200亿元的数额，未包括公司转让的工商铺物业。估计全市场交易总额，可高达1500亿元。

另外，政府买私人物业，为了提供社会福利。物业选址，不会集中於某个区域，甚或分布各区。以18个区议会计，每年每区分得3.6亿元，份额少得可怜。

3.6亿元可以买什麽呢？以九龙长沙湾或观塘的工商铺物业计，一个全层的工厦或写字楼，售价1亿到2亿元。如果是大厦基层的商场，售价数亿元计。新界的工商铺会平宜一点，港岛的较九龙更贵。

市场对工商铺的需求亦殷切，旺区更突出。以政府的出手计，恐怕买不到什麽，不用说推高楼价了。