年中楼价重返历史高位

今天香港楼价势必重返去年的历史高位，估计今年年中前可以达到。当楼价重返历史高位后，能否再向上升，仍然有待观察。如果政府没有出重招遏抑楼价，估计楼价升穿历史高位的机会很高。

 

近日各主要屋苑均有创新高价的成交。主要是创同类单位的高位，却不是历史新高。例好将军澳中心11座高层E室，384尺，尺价1.9万元，创同类单位新高。沙田第一城44座高层B室，284尺，尺价20,775元，创同类单位新高。

 

嘉湖山庄赏湖居4座中层E室，448尺，尺价13,058元，今年二房户新高。

 

当主要屋苑尺价创同类新高，即屋苑楼价已经迫近历史高位。如果楼市气氛持续畅旺，预期新高成交价持续出现。主要屋苑的尺价，将於今年年中重上去年的历史高位。但二线及三线屋苑的尺价仍然参差，出现个别发展。

 

整体楼价能否重上去年历史高位，还要看二线及三线屋苑的造价能否跟得上。除非主要屋苑尺价大幅抛离，推升楼价。并非好现象，差距过大，可以触发调整。最好是二线及三线屋苑尺价跟得上，表示用家支持力十足。

 

当二线及三线屋苑尺价跟上主要屋苑。楼价有十足支持力，楼市才可以产生动力再上，形成一个升市循环。由用家支持的楼市，每次上升幅度不必太大，却长升长有。