2020上半年楼市见底

又到圣诞，祝读者佳节快乐。今年本地经济不景，势所难免，但估计明年上半年经济下行将可见底。同期本地楼价和租金亦可先后寻底成功，在底部企稳，寻找支持点，等待机会再上。

本地楼价和租金下调，早在上半年已出现先兆。两者皆上冲顶位不成，无力挑战新高。从技术走势而言，上试新高失败，就会掉头向下试低位。下半年起，租金和楼价齐齐向下调。

楼市下调，表面上是社会事件的拖累。事实上，社会事件下，楼市不乏买卖。自置物业意欲仍然旺盛，看居屋拣楼正常，就可以肯定楼市并未受到社会事件的打击。

楼价和租金下调，主因是本地经济倒退。经济倒退，源於中美贸易战。两国互徵惩罚性关税，打击投资、贸易和生产等。香港首当其冲，进出口下跌，拖累经济。楼价租金因应经济倒退而下调，社会事件只是雪上加霜，加速下调。

随着中美达成首阶段贸易协议，全球贸易转趋稳定。香港经济可有一定的恢复，当然未必超越从前，但起码有底可寻。适应新的经济形势，香港人自寻生路和存活的底线。同样，楼价和租金亦会向下寻底，很快就会寻底成功。明年上半年楼价和租金企稳不再下调，下半年便等待上升机会。