财富效应引发 天价成交随时出现

股市制造财富效应，踏入六月，因受惠股市造好，一手豪宅市场成交频传，有实力的富豪获利，於是转往购买豪宅，这类富豪是上市公司要员居多，财富亦较多。

炽热之风无所不在，首先回顾一下六月多宗成交：九龙站君临天下一座79A复式早前透过招标成功售出，成交价1.15亿元，单位面积1828方尺，尺价6.29万。丽新(0488)大坑道339号1至2楼B单位连双车位，以近1.5亿元成交，成交尺价约4.94万元。新世界於上月推出名铸4伙标售，发展商公布，其中62楼B室，为4房连3套房相连特色户，以1.32亿元售出，单位实用2969方尺，折合实尺4.44万元，成交价为一手新例实施后项目新高。太古地产豪宅「傲璇」地下及1楼复式A室以4.979亿元成交，尺价高达95,971元，成为亚洲最贵分层豪宅，执笔之时，西半山天汇45B 亦以3.9亿成交例子之多，不能尽录。

要支持论点，当然不止提供成交资料，再看一看即将推售之项目，相信看官就会明白，位於赤柱舂磡角道与海天径交界的信德舂磡角道洋房项目，共有5间洋房，分别为海天径1号、舂磡角道44、46、48及50号，上载楼书后，查询者中不乏实力豪客，态度亦积极，由於拥有独立地段的独立屋，极为矜罕，促成成交的话，平均尺价定必再创新高。

另一个将推售之新盘为会德丰、南丰及九龙仓所发展的山顶区超级豪宅Mount Nicholson。会德丰与南丰於2010年以$104亿投得聂歌信山道地皮，楼面地价约$3.2万，属山顶区近廿年以来最瞩目的大型新盘豪屋。早前获批预售楼花同意书，预计以现楼形式推售，首阶段将倾向推售19座洋房。而洋房面积介乎6,000至1万平方尺。率先推售的1期17座洋房楼高2至4层高，项目引入多个知名的设计师操刀，加上现时山顶的新盘成交尺价动辄逾10万元，相信入场费必定以数亿元计算，尺价刷新全港豪宅尺价纪录，并不令人奇怪。

其实南区亦已有一独立地段洋房招标，位於赫兰道11号，曾於2013年荣获亚洲十大豪宅第二排名，实用面积10,977平方尺，另坐拥近8,000尺前后花园，业主於2010年以$660,000,000购入，除了作投资保值外，亦作自用及礼宾。此一等一之矜罕洋房，自中原获委任为独家招标代理后，询问度亦一直提高，笔者常言，此等顶尖级数洋房，买家实力非如胡润/福布斯全球富豪榜之实力份子不可，能成交必要配合天时地利人和方可成功。