成交稳见上升

身处於资讯科技日新月异的时代，所有消息传递之快及广可谓每日进步，正因为每日太多消息涌现，当中不管利好还是利淡的也夹杂其中，令股市走势波幅甚大，或多或少影响用家及投资者的入市取态飘浮不定，甚至有业主不惜蚀让急於将手持物业套现。农历新年后，许多新盘均逐步落实开售时间表，现时大家屏息以待，静观它们的销情如何，因为其销售成绩将对楼市本年发展有着指标性作用。

既然「有人辞官归故里」，亦「有人漏夜赶科场」，有不少投资者对本港后市信心十足，促使市场不乏大额成交，如两名华侨客分别豪掷近$2,000万购入「德成轩」顶层特色户及「百汇轩」全层单位，「名门」10天内速沽6伙顶层复式单位让发展商套现近$3.4亿，以及「贝沙湾」洋房以$1亿元易手，反映市场上仍有充足资金。

经过金融市场动荡后，本港银行息率大幅下降，传统储存现金的方法未能为资金增值，手上持有足够资金人士开始另觅出路，促使近日连租约成交增加，这类个案在成熟区域尤其显着，举例：红磡区的半岛豪庭、将军澳区的新都城及将军澳中心，买家普遍可享高逾5厘的租金回报，远胜於存款利率。

另外，值得一提的是观塘重建项目，涉及业权达1,657个，部份居民於春节过后已积极在丽港城、汇景花园及将军澳区一带等物色心水单位，目标楼价介乎$200万至$350万为主。其中一宗个案由於该名旧区重建户本身持有之物业将於本年中旬才成交，为方便买家资金流动，在代理的诚意打动后业主愿意给予特长成交期，其实只有买卖双方诚意磋商，顿时可刺激交投。笔者相信在未来一季中，这些地区的屋苑交投对比其他区份屋苑将有不俗表现。

各大发展商正密锣紧鼓为旗下新盘做好准备，市传九龙站上的一颗大钻石「天玺」陆续获得预留，单位尺价$26,000起，发展商更表示与外国买家进行洽购，证明物业的罕有矜费吸引世界各地品味人士。市区摩天豪宅「亮贤居」同样已进行销售部署，为吸纳更多国内买家，发展商远赴广州进行路演，可见香港的物业除了吸纳一批本地买家外，亦获得国际买家的垂青，而这一股购买力在楼市发展阴晴未定的时间里可谓非常重要。

 (图片说明：恒基兆业地产有限公司营业部总经理林达民先生亲临中原二月份月会，率先披露市区摩天住宅「亮贤居」的的优势及销售详情)