成交穩見上升

身處於資訊科技日新月異的時代，所有消息傳遞之快及廣可謂每日進步，正因為每日太多消息湧現，當中不管利好還是利淡的也夾雜其中，令股市走勢波幅甚大，或多或少影響用家及投資者的入市取態飄浮不定，甚至有業主不惜蝕讓急於將手持物業套現。農曆新年後，許多新盤均逐步落實開售時間表，現時大家屏息以待，靜觀它們的銷情如何，因為其銷售成績將對樓市本年發展有著指標性作用。

既然「有人辭官歸故里」，亦「有人漏夜趕科場」，有不少投資者對本港後市信心十足，促使市場不乏大額成交，如兩名華僑客分別豪擲近$2,000萬購入「德成軒」頂層特色戶及「百匯軒」全層單位，「名門」10天內速沽6伙頂層複式單位讓發展商套現近$3.4億，以及「貝沙灣」洋房以$1億元易手，反映市場上仍有充足資金。

經過金融市場動盪後，本港銀行息率大幅下降，傳統儲存現金的方法未能為資金增值，手上持有足夠資金人士開始另覓出路，促使近日連租約成交增加，這類個案在成熟區域尤其顯著，舉例：紅磡區的半島豪庭、將軍澳區的新都城及將軍澳中心，買家普遍可享高逾5厘的租金回報，遠勝於存款利率。

另外，值得一提的是觀塘重建項目，涉及業權達1,657個，部份居民於春節過後已積極在麗港城、匯景花園及將軍澳區一帶等物色心水單位，目標樓價介乎$200萬至$350萬為主。其中一宗個案由於該名舊區重建戶本身持有之物業將於本年中旬才成交，為方便買家資金流動，在代理的誠意打動後業主願意給予特長成交期，其實只有買賣雙方誠意磋商，頓時可刺激交投。筆者相信在未來一季中，這些地區的屋苑交投對比其他區份屋苑將有不俗表現。

各大發展商正密鑼緊鼓為旗下新盤做好準備，市傳九龍站上的一顆大鑽石「天璽」陸續獲得預留，單位呎價$26,000起，發展商更表示與外國買家進行洽購，證明物業的罕有矜費吸引世界各地品味人士。市區摩天豪宅「亮賢居」同樣已進行銷售部署，為吸納更多國內買家，發展商遠赴廣州進行路演，可見香港的物業除了吸納一批本地買家外，亦獲得國際買家的垂青，而這一股購買力在樓市發展陰晴未定的時間裡可謂非常重要。

 (圖片說明：恒基兆業地產有限公司營業部總經理林達民先生親臨中原二月份月會，率先披露市區摩天住宅「亮賢居」的的優勢及銷售詳情)