保育与竞争力 政府要抉择

香港回归祖国，经已有十五年，新一届特区政府的行政长官梁振英走马上任。他所面对的棘手事项不少，单是香港的物业所引致的竞争力与保育问题，足以叫他头痛非常。

 

香港是一个国际金融中心，许多跨国大机构都在香港设有总部或办事处，对於商厦、住宅的需求不小。但因香港寸金尺土，无论是商厦以至住宅的租金和楼价都不便宜，无形中加重了商界的经营成本，亦也影响到本港在国际市场的竞争力。部份商界，因本港物业成本高昂，有些将总部从此间迁到竞争对手新加坡，因而造成本港应有的生意流失，变成肥水流向别人田。

 

中环，是香港经济金融中心地带，但却面对商厦供不应求的严重问题。尤以甲级商厦更形吃紧，造成价高者得现象，令租金楼价更上一层楼。但中环可供兴建新甲级商厦的地皮，相当有限，市中心的中环街市经已决定用作保育，变成城市绿洲的优闲地带，商厦地皮买少见少。

 

此外，中区警署、前域多利监狱建筑群，都具高度文物价值遗址将保留；而荷李活道前已婚警察宿舍亦会改造成为标志性的创意中心，这几个地点，都会用作保育性质，不能兴建成为商厦。退而求其次，旧政府总部西座便成为重建成甲级商厦的目的物。

 

政府在古物谘询委员会为政府山评级前，抢先公布拆卸旧政府总部西座重建，后来西座最终被评为二级历史建筑，为拆卸西座开绿灯。中环政府山一直是香港政治中心，政府山有望相对完整地保留。政府决定取消把西座卖给发展商重建成甲级商厦。

 

6月中仍是发展局局长、现时是政务司司长的林郑月娥当时表示，会以「建造、营运及移交」的公私营伙伴方式，进行西座重建。政府会维持该幅用地的拥有权，会透过公开招标过程选出「建造、营运及移交」合约的中标者。中标者会就重建项目负责出资、设计、建造及营运重建大楼，并在「建造、营运及移交」协议有效期间获取租金收益。据说，政府计划仿效将荷李活道警察宿舍活化再利用的方式，把西座交给一个机构使用一定年期，用途是要与公众有关。虽然可望纾缓中区商厦的租金及供应紧张的压力，但相信保育团体的反弹力仍会不小，进展未必太顺利，中区甲级商厦紧张情况不易解决。

 

中区商厦租金或楼价昂贵，国际企业减少到来香，也影响住宅承接力。因为职员不来香港或由香港转往新加坡工作，本港的住宅楼需求也会打了折扣。

 

新任行政长官梁振英，如何平衡本港对外竞争力与保育，是一个非常棘手的难题，倒要考验他的功力有几高了。