保育與競爭力 政府要抉擇

香港回歸祖國，經已有十五年，新一屆特區政府的行政長官梁振英走馬上任。他所面對的棘手事項不少，單是香港的物業所引致的競爭力與保育問題，足以叫他頭痛非常。

 

香港是一個國際金融中心，許多跨國大機構都在香港設有總部或辦事處，對於商廈、住宅的需求不小。但因香港寸金尺土，無論是商廈以至住宅的租金和樓價都不便宜，無形中加重了商界的經營成本，亦也影響到本港在國際市場的競爭力。部份商界，因本港物業成本高昂，有些將總部從此間遷到競爭對手新加坡，因而造成本港應有的生意流失，變成肥水流向別人田。

 

中環，是香港經濟金融中心地帶，但卻面對商廈供不應求的嚴重問題。尤以甲級商廈更形吃緊，造成價高者得現象，令租金樓價更上一層樓。但中環可供興建新甲級商廈的地皮，相當有限，市中心的中環街市經已決定用作保育，變成城市綠洲的優閒地帶，商廈地皮買少見少。

 

此外，中區警署、前域多利監獄建築群，都具高度文物價值遺址將保留；而荷李活道前已婚警察宿舍亦會改造成為標誌性的創意中心，這幾個地點，都會用作保育性質，不能興建成為商廈。退而求其次，舊政府總部西座便成為重建成甲級商廈的目的物。

 

政府在古物諮詢委員會為政府山評級前，搶先公佈拆卸舊政府總部西座重建，後來西座最終被評為二級歷史建築，為拆卸西座開綠燈。中環政府山一直是香港政治中心，政府山有望相對完整地保留。政府決定取消把西座賣給發展商重建成甲級商廈。

 

6月中仍是發展局局長、現時是政務司司長的林鄭月娥當時表示，會以「建造、營運及移交」的公私營夥伴方式，進行西座重建。政府會維持該幅用地的擁有權，會透過公開招標過程選出「建造、營運及移交」合約的中標者。中標者會就重建項目負責出資、設計、建造及營運重建大樓，並在「建造、營運及移交」協議有效期間獲取租金收益。據說，政府計劃仿效將荷李活道警察宿舍活化再利用的方式，把西座交給一個機構使用一定年期，用途是要與公眾有關。雖然可望紓緩中區商廈的租金及供應緊張的壓力，但相信保育團體的反彈力仍會不小，進展未必太順利，中區甲級商廈緊張情況不易解決。

 

中區商廈租金或樓價昂貴，國際企業減少到來香，也影響住宅承接力。因為職員不來香港或由香港轉往新加坡工作，本港的住宅樓需求也會打了折扣。

 

新任行政長官梁振英，如何平衡本港對外競爭力與保育，是一個非常棘手的難題，倒要考驗他的功力有幾高了。