如何对抗租金上升

受到买家印花税(BSD)及额外印花税2(SSD2)的影响，尽管有部份买家转买为租，但租楼要付出比以往更高昂的租金，相反，租金上升却带来租金回报率增加，置业，仍是比较上算。

根据中原地产新签租约统计，2012年10月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得22.2元，比较9月份的21.7元上升2.3%。私人住宅租金不断上涨，已经连升八个月，累积升幅达17.5%。10月的租金再升穿9月的高位，连续四个月创有记录以来的历史新高。今年首十个月私人住宅平均尺租较2011年底的19.5元上升13.8%，估计2012年底租金可望升至22.8元水平，全年租金升幅约17%。

双印花税新辣招的推出，无疑促使部份置业人士要重新盘算买楼是否合适，但如果以置业人士纷纷转买为租，僧多粥少之下，只会进一步扯高租金。

由於美国、中国以至欧洲都量化宽松，而美国的第三期量化宽松(QE3)更势必加码，钞票只会继续贬值，暂时全球最保值的常用投资工具是物业。自2008年发生全球金融海啸之后，只有物业及黄金能够跑出，其他投资工具成绩只是普普通通。2009年开始至今物业和黄金两种最出色的投资工具，黄金大上大落，只有物业尚可节节向上之后能高位徘徊，就反映物业比黄金更为受欢迎。

由於人民币持续强势，港元跟随美元续软，香港的输入通胀不容忽视，而私人住宅租金向上，再加上交通工具加价，日后香港的通胀也会恶化。租楼，只会被通胀蚕蚀财富，不能保值，租客更要为业主供楼，非常吃亏。如果阁下有能力，还是购买物业自住，不仅可以自用，更能保本增值抗通胀。置业一举多得，值得慎重考虑！