如何對抗租金上升

受到買家印花稅(BSD)及額外印花稅2(SSD2)的影響，儘管有部份買家轉買為租，但租樓要付出比以往更高昂的租金，相反，租金上升卻帶來租金回報率增加，置業，仍是比較上算。

根據中原地產新簽租約統計，2012年10月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得22.2元，比較9月份的21.7元上升2.3%。私人住宅租金不斷上漲，已經連升八個月，累積升幅達17.5%。10月的租金再升穿9月的高位，連續四個月創有記錄以來的歷史新高。今年首十個月私人住宅平均呎租較2011年底的19.5元上升13.8%，估計2012年底租金可望升至22.8元水平，全年租金升幅約17%。

雙印花稅新辣招的推出，無疑促使部份置業人士要重新盤算買樓是否合適，但如果以置業人士紛紛轉買為租，僧多粥少之下，只會進一步扯高租金。

由於美國、中國以至歐洲都量化寬鬆，而美國的第三期量化寬鬆(QE3)更勢必加碼，鈔票只會繼續貶值，暫時全球最保值的常用投資工具是物業。自2008年發生全球金融海嘯之後，只有物業及黃金能夠跑出，其他投資工具成績只是普普通通。2009年開始至今物業和黃金兩種最出色的投資工具，黃金大上大落，只有物業尚可節節向上之後能高位徘徊，就反映物業比黃金更為受歡迎。

由於人民幣持續強勢，港元跟隨美元續軟，香港的輸入通脹不容忽視，而私人住宅租金向上，再加上交通工具加價，日後香港的通脹也會惡化。租樓，只會被通脹蠶蝕財富，不能保值，租客更要為業主供樓，非常吃虧。如果閣下有能力，還是購買物業自住，不僅可以自用，更能保本增值抗通脹。置業一舉多得，值得慎重考慮！