楼市气氛恶劣 市底良好

由於受到双倍印花税等辛辣招打击，二手楼市正处於买卖两闲，但市底依然良好，所以，楼市正陷於牛皮偏淡的闷局。

 

辛辣招实施之后，市场购买力变得呆滞，虽然有业主愿意减价3-5%，但买家却要求减幅10%，楼价出现明显分歧，买卖差价相距甚大。霎时间，二手楼市变得非常淡静，成交大幅萎缩，气氛不佳。

 

好淡双方互相角力，在短时间之内，淡友占着上风，但将来却难知胜负，因为楼市的市底良好，利好因素依然不少，好淡双方的胜负，要用时间证明，现在难以取得结果。

 

现在，全球都实施量化宽松，美国、欧洲和日本都推行得如火如荼。这些地方大量印钞，只会令银纸贬值和实质资产升值。就以美国而言，过去一年多，美国的物业价格得步步高陞，向其他地方的楼价靠拢。因为世界各地的买家，继续追逐物业资产，有些买家已经走去价钱落后的美国楼市寻宝。世界各地的楼市，亦有不少买家关注。

 

虽然香港楼市受到政府的辛辣招严重打击，买家变得观望，但当他们发现楼市依然物有所值，比起其他资产更为稳健的时候，他们还是会重新在本港楼市寻宝。现时本港楼市固然淡静，但其他投资市场亦不见得好，就以本港股市为例，恒生指数一度低见22,000点附近，而成交额一股只得7、800亿元左右，不算热闹。再者，输钱的股民却多过赢钱的股民，证明股市难玩，部份股民亦显得意兴阑珊，不大积极入市。楼市的淡静，并未使到有几多楼民变成股民。

 

美国的超低息环境，依旧不变，也是本港楼市的利好因素。美国联邦储备局主席伯南克一而再、再而三的为美国超低息护航，表示美国超低息时期大致上还有两三年时间。香港实行港元与美元挂勾的联系汇率，利率自自然然会跟着美国走，美国超低息，香港也是超低息。现时做业主，最低限度可以享受到两三年的超低息。

 

而且购买一个物业，需要大约长达30年的按揭供款，期间会经历两三个甚至更多的利率周期，无论高息低息也要面对。但现时摆在面前的，经已是总供款年期近一成约3年超低息优惠，为何不享受这个「现成便宜」？虽然最近本港有大型银行提高新造按揭息率0.25厘，但这只不过是银行加价而非加息，香港依然是要跟随美国的超低息环境，继续采用超低按揭息率供楼，买家入市买楼，还是可以享受起码有两三年的超低息优惠。作为消费者，何不趁着现成的好时机，饮了买楼的超低息「头啖汤」优惠！