樓市氣氛惡劣 市底良好

由於受到雙倍印花稅等辛辣招打擊，二手樓市正處於買賣兩閒，但市底依然良好，所以，樓市正陷於牛皮偏淡的悶局。

 

辛辣招實施之後，市場購買力變得呆滯，雖然有業主願意減價3-5%，但買家卻要求減幅10%，樓價出現明顯分歧，買賣差價相距甚大。霎時間，二手樓市變得非常淡靜，成交大幅萎縮，氣氛不佳。

 

好淡雙方互相角力，在短時間之內，淡友佔著上風，但將來卻難知勝負，因為樓市的市底良好，利好因素依然不少，好淡雙方的勝負，要用時間證明，現在難以取得結果。

 

現在，全球都實施量化寬鬆，美國、歐洲和日本都推行得如火如荼。這些地方大量印鈔，只會令銀紙貶值和實質資產升值。就以美國而言，過去一年多，美國的物業價格得步步高陞，向其他地方的樓價靠攏。因為世界各地的買家，繼續追逐物業資產，有些買家已經走去價錢落後的美國樓市尋寶。世界各地的樓市，亦有不少買家關注。

 

雖然香港樓市受到政府的辛辣招嚴重打擊，買家變得觀望，但當他們發現樓市依然物有所值，比起其他資產更為穩健的時候，他們還是會重新在本港樓市尋寶。現時本港樓市固然淡靜，但其他投資市場亦不見得好，就以本港股市為例，恆生指數一度低見22,000點附近，而成交額一股只得7、800億元左右，不算熱鬧。再者，輸錢的股民卻多過贏錢的股民，證明股市難玩，部份股民亦顯得意興闌珊，不大積極入市。樓市的淡靜，並未使到有幾多樓民變成股民。

 

美國的超低息環境，依舊不變，也是本港樓市的利好因素。美國聯邦儲備局主席伯南克一而再、再而三的為美國超低息護航，表示美國超低息時期大致上還有兩三年時間。香港實行港元與美元掛勾的聯繫匯率，利率自自然然會跟著美國走，美國超低息，香港也是超低息。現時做業主，最低限度可以享受到兩三年的超低息。

 

而且購買一個物業，需要大約長達30年的按揭供款，期間會經歷兩三個甚至更多的利率週期，無論高息低息也要面對。但現時擺在面前的，經已是總供款年期近一成約3年超低息優惠，為何不享受這個「現成便宜」？雖然最近本港有大型銀行提高新造按揭息率0.25厘，但這只不過是銀行加價而非加息，香港依然是要跟隨美國的超低息環境，繼續採用超低按揭息率供樓，買家入市買樓，還是可以享受起碼有兩三年的超低息優惠。作為消費者，何不趁著現成的好時機，飲了買樓的超低息「頭啖湯」優惠！