英国楼盘热卖 中原起桥梁作用

近期，由亚洲地区到欧洲投资物业的人士明显增加，其中以中国内地买家最为热切，并以英国伦敦更是目标所在。业务遍布中国大陆及香港等地的中原地产，现正独家代理英国伦敦物业爱伦岛(ISLAND)，担当中国买家的桥梁角色。

 

楼盘爱伦岛位处英国大伦敦地区的Croydon，售价由14.9万英镑起，发展商为Regency Homes，有超过40年建筑及房地产开发经验，在全球及英国发展高级住宅项目、休闲及商业房产。物业展销会将在本月20-21日上午11时至下午7时，於港岛香格里拉酒店5楼泰山厅举行。

 

Croydon交通网络完善，经Overground Rail System的West Croydon站，前往伦敦市中心London Bridge站只需13分钟，到Victoria半同金丝雀码头、Convent Garden亦只需16-24分钟。即将兴建的Westfield Whitgift Centre大型购物中心，面积达1,500万平方尺，集品牌名店，餐饮娱乐，成为伦敦南部最佳娱乐休闲好去处，带动该区楼价升值。

 

港人热衷投资全球各地物业，当中由以英国伦敦最为关注。大伦敦地区过去数年一手物业供应持续短缺，2012年全年楼价平均升幅达6%，预期至2016年房屋需求将短缺超过100万个。其中地理位置优越且具发展潜力的伦敦南部大城Croydon今年2月跟去年比较，Croydon房价升幅7.5%。

 

笔者所知，大伦敦除了吸引到香港买家之外，亚洲包括中国内地的买家也趋之若鹜，近期有明显增加之势，内地买家不少更是主动出击到英国物色楼盘。在欧洲债务危机之中，英国所受的打击最少，而且英国是一个输出教育的国家，每年都有不少外国学生到英国留学。英国住宅物业，无论是自用抑或出租，都有一定的需求。

 

英国不仅输出教育，欢迎外地学生到当地读书，也欢迎外国投资者到当地做投资移民，所以，近期兴起欧洲、东欧及亚洲包括中国移民到英国投资。笔者对於购买伦敦住宅，也有一些经验。在2008年，因子女要到英国读书，所以，在伦敦金丝雀码头附近买了一个住宅物业，方便他们上学。现在儿子经已硕士毕业回港，但物业也有稳定的大约20%升值。随着外国买家增加吸纳英国楼盘，英国楼价应会有进一步增长。

 

在香港买楼，要付出不少税款，外国人更要支付楼价15%的买家印花税，在英国买楼的外国人，则不必付出买家印花税。而且英国的买楼法规与香港相当近似，因为在1997年之前香港是由英国管治，所用的法律制度，根本就是由英国传授给香港，外地买家到英国买楼，也比较容易适应。

 

而且英国及欧洲持续量化宽松，外来人士仍会以欧洲的物业作为主力投资目标，估计这个势头将会持续。