英國樓盤熱賣 中原起橋樑作用

近期，由亞洲地區到歐洲投資物業的人士明顯增加，其中以中國內地買家最為熱切，並以英國倫敦更是目標所在。業務遍佈中國大陸及香港等地的中原地產，現正獨家代理英國倫敦物業愛倫島(ISLAND)，擔當中國買家的橋樑角色。

 

樓盤愛倫島位處英國大倫敦地區的Croydon，售價由14.9萬英鎊起，發展商為Regency Homes，有超過40年建築及房地產開發經驗，在全球及英國發展高級住宅項目、休閒及商業房產。物業展銷會將在本月20-21日上午11時至下午7時，於港島香格里拉酒店5樓泰山廳舉行。

 

Croydon交通網絡完善，經Overground Rail System的West Croydon站，前往倫敦市中心London Bridge站只需13分鐘，到Victoria半同金絲雀碼頭、Convent Garden亦只需16-24分鐘。即將興建的Westfield Whitgift Centre大型購物中心，面積達1,500萬平方呎，集品牌名店，餐飲娛樂，成為倫敦南部最佳娛樂休閒好去處，帶動該區樓價升值。

 

港人熱衷投資全球各地物業，當中由以英國倫敦最為關注。大倫敦地區過去數年一手物業供應持續短缺，2012年全年樓價平均升幅達6%，預期至2016年房屋需求將短缺超過100萬個。其中地理位置優越且具發展潛力的倫敦南部大城Croydon今年2月跟去年比較，Croydon房價升幅7.5%。

 

筆者所知，大倫敦除了吸引到香港買家之外，亞洲包括中國內地的買家也趨之若鶩，近期有明顯增加之勢，內地買家不少更是主動出擊到英國物色樓盤。在歐洲債務危機之中，英國所受的打擊最少，而且英國是一個輸出教育的國家，每年都有不少外國學生到英國留學。英國住宅物業，無論是自用抑或出租，都有一定的需求。

 

英國不僅輸出教育，歡迎外地學生到當地讀書，也歡迎外國投資者到當地做投資移民，所以，近期興起歐洲、東歐及亞洲包括中國移民到英國投資。筆者對於購買倫敦住宅，也有一些經驗。在2008年，因子女要到英國讀書，所以，在倫敦金絲雀碼頭附近買了一個住宅物業，方便他們上學。現在兒子經已碩士畢業回港，但物業也有穩定的大約20%升值。隨著外國買家增加吸納英國樓盤，英國樓價應會有進一步增長。

 

在香港買樓，要付出不少稅款，外國人更要支付樓價15%的買家印花稅，在英國買樓的外國人，則不必付出買家印花稅。而且英國的買樓法規與香港相當近似，因為在1997年之前香港是由英國管治，所用的法律制度，根本就是由英國傳授給香港，外地買家到英國買樓，也比較容易適應。

 

而且英國及歐洲持續量化寬鬆，外來人士仍會以歐洲的物業作為主力投資目標，估計這個勢頭將會持續。