春节后楼市小阳春 旺市不旺价

发展商愿意下调一手新盘售价，将会刺激住宅楼市在新春后出现价定量升的小阳春。但如果政府能够接受国际货币基金组织(国基会/IMF)及地产界人士的建议，调整三种印花税作出减辣，楼市将会平稳地运行，否则会造成地产及相关行业人士大量失业。

 

美国落实加息0.25厘之后，市场方向明确，将会加速发展商推盘步伐，惟订价必须跟随市场向下调，才具有竞争力。相信发展商会继续以高成数按揭吸引买家，并伙拍银行为旗下楼盘提供定息按揭计划。如一手项目降价幅度进取，1月份一手宗数有望可𩙪升至2,500宗。

 

现时市场对加息的观望可谓「尘埃落定」，一直打算入市的市民将由观望转积极，加上造价下调刺激下，料新春过后有机会出现「小阳春」。但这个「小阳春」与过往的略有不同，只会旺市不旺价，楼价无甚升幅。

 

虽然新春后楼市有「小阳春」出现，一手楼市场交投会转旺，这样仍然是不健康的。尽管一手楼有销情，但没有有成交的二手楼市配合，楼市的发展将不会长久。因为一手楼市只会消耗购买力，没有制造循环不息的动力。在一手楼市购买力耗尽之后，又无二手楼市引发的承接力，整体楼市必会后劲不继，出现断层。

 

如果政府能够调整三种印花税进行减辣，使到二手楼市回复活力，就会制造源源不绝的承接力，令一二手楼市都能够恢复生机，整体楼市才可正常持久运行。

 

没有二手楼市带动循环不息的换楼链，整体楼市的购买力将会枯竭，到时本港地产市场无论是发展商、地产代理、以及相关的则楼、建筑、银行、律师楼、装修、运输等等行业，也会生意不景，拖累整体经济衰疲，更会造成失业率上升。

 

二手楼市失去动力，所引发的连锁反应相当严重，将会冲击本港整体经济，问题将会不是发展商与地产代理那麽简单。去年因一些市民冲击内地游客，导致本港旅游业低迷，访港游客数量由去年6月开始下滑，香港旅游发展局指出，11月访港内地客再有双位数急挫，预料全年将有轻微下跌1-2%。旅发局对今年初的走势不表乐观。去年11月首两星期的内地客量急跌，跌幅高达双位数，估计与10月发生内地客怀疑打死事件有关，令内地客应声下跌。

 

访港客量下降以及购买力减弱，对於本港旅游、酒店、零售、饮食等多个行业，构成打击不小。如果住宅楼市亦出现不景气，本港经济将会受到多重夹击，走势进一步转弱，肯定会损害整体经济收益。港府宜趁楼市未致病入膏肓之时减辣，绝对是有利香港及大众市民，避免失业率恶化。