港楼胜在汇率稳定

港元兑美元近日稍软，但近期仍有不少豪宅及全栋商厦的大手成交，买家不乏来自内地及本地公司及个人，原因是港楼胜在汇价稳定，比较少楼赚价输汇水得不偿失的问题。

 

去年本港住宅楼价在第三季出现回落现象，但全年计算，尚有1.91%的微利。楼价尽管升幅不大，但总好过输钱，因为去年投资市场无论是股市汇市、可谓输多赢少。各地股市大出血场面常见，外汇、黄金及期货市场多数跌得异常惨烈，如果能够本港住宅楼市尚有1.91%收获，相信收货的人可能会排大队！

 

外汇中只有美元、港元及日圆强横，因为港元与美元有联系汇率挂勾，港元微软尚属偏强，与美元「拍住上」。去年除了日圆及瑞士法郎大致持平之外，其他热门货币兑美元皆俯首称臣，加元跌16%、澳元跌10.87%、欧元跌10.22%、英镑跌5%，强如人民币亦跌4.42%。

 

贵金属之中的黄金跌10.42%、白银跌11.75%、铜跌24.6%。期货除了糖及绵花各上升近5%之外，小麦、大豆及玉米分别下跌20.31%、15.56%及9.64%，期油劲跌38%至44%。

 

港元跟随美元仍稳，但不少投资者买入外地楼盘之下，发觉赢了楼价却输了汇水，有时更是得不偿失。於是在去年第四季，有些本地及外地买家施展回马枪，回到香港吸纳豪宅及全栋商厦等贵价物业，虽然其时中小型住宅楼价回软，但幅跌比起金、股、汇轻微得多。

 

而且强如人民币兑美元亦弱势毕呈，不如买入以港元计价的本港豪宅或全栋商厦更为简单直接。美元去年底加息后，预期港元会持续平稳，又能够避免汇价上的损失，更为化算。