住宅楼市 去年跑赢大市

去年本港住宅楼市的走势，可谓后劲不继，但以中原城市领先指数计算，最后仍有1.91%的进账。各个投资市场波涛汹涌，楼市经已是赢少胜输，因为太多投资工具都输到人焦头烂额。

 

去年底楼市的升幅，无疑比起9月最高位升幅10.18%倒退了不少。但去年全球投资市场异常凶险，能够有些微赚头，经已难能可贵，因为太多投资工具令投资者损失惨重。

 

股市而言，代表港股的恒生指数全年跌去7.16%，却已是不幸中的大幸，因为代表H股的恒生国企指数的跌幅更多达19.39%，受伤不浅。

 

美国道琼斯工业平均指数下跌2.23%，标准普尔 500指数微跌0.73%，只有代表科技股的纳斯达克指数上升5.73%。欧洲股市表现较好，英国伦敦富时100指数微跌4.93%，德国法兰克福DAX指数上扬9.56%，法国巴黎CAC40指数上涨8.53%。

 

亚洲股市方面，泰国曼谷SET 50指数大跌18.73%，新加坡海峡时报指数下挫14.34%，台湾加权指数则报跌10.41%；能够录得升幅的亚洲股市，南韩综合指数只能2.39%。日本以货币贬值刺激出口，带动日经 225指数上升9.07%。

 

中国股市上海证交所 A股指数上升9.29%，深圳证交所 A股指数急升63.38%，不过港人要买以人民币结算的A股，存在一定难度，非常间接。去年7月连续爆发两三个月股灾的内地股市，令不少资者头破血流，港股亦被波及。

 

去年本港住宅楼市微赚1.91%，到了最近，有小部份业主劈价卖楼，有些减幅超过一成，但劈价卖楼的只占本港总业主数量一小部份而已。住宅物业买卖的印花税及手续费金额不菲，所以，笔者相信急於套现业主一轮沽售过后，楼市应该能够稳定下来，劈价之风将会收敛，沽压过后价钱有望稳定下来。

 

住宅楼市今年或许不如近几年那麽强劲，却是输少当赢的工具。自从踏入2016年，内地股市因熔断停市机制连日大跌，投资内地股市的人，不少被烧手指，连带香港股市亦波澜再现。因为今年刚开始头四日，中国股市经已有两日熔断停市，跌幅不小，而且传染到美国、欧洲以及亚洲各地股市。以上海证交所 A股指数为例，今年开市四个交易日，累积跌幅达到11.70%，抹去了去年全年累积9.29%的升幅，还要些微倒跌呢！

 

本港住宅楼市今年预料呈现微软之势，但却胜过大跌的股汇市等投资工具呢！笑蚀，总好过喊蚀！