住宅楼吸引力回升

全球投资市场暴跌，令美国加息步伐收慢，加上近日表现强劲的黄金及日圆转弱，投资者可能向本港住宅物业施展回马枪。加上香港金融管理局总裁陈德霖指出，假如确认楼市下行周期形成，将逐步放宽控制银行按揭方面的逆周期措施。置业人士不宜看得楼市太淡。

陈德霖表示，近期楼市交投低迷，楼价有所回落，但仍需时观察楼市是否进入下行周期。这正反映港府对楼市走势显得小心翼翼，不想楼市跌势失控。

美国商务部公布，去年第四季国内生产总值初值增长0.7%，略低於市场预期的0.8%，亦低於第三季的2%。美国联邦储备局主席耶伦坦言，近期环球金融市场动荡，美国加息步伐可能受影响。她未有提及3月加息机会，但重申联储局会视乎经济表现，暂时仍维持未来会渐进加息的预期。这意味美国加息步伐可能减慢，对本港业主在按揭开支有利。

近日曾经被投资者视作避风塘的日圆及黄金，开始见顶回落，强势不再。在环球股市大跌之时，也曾出现突破走势的黄金，连升多日，一度上每安士1,260美元水平，上破了1,200美元的重要关口，但最近又回落至1,200美元争持。日圆在宣布负利率后，先跌后狂升上每美元兑110日圆水平，但亦后劲不继回软至114日圆附近。

黄金及日圆这两种避险工具，已见转弱。但本港住宅楼市却存在加息有限的优点，如果再跌港府也可能由压市转为救市，楼市有望见底，不宜看得太淡。假如投资者感到楼市比起其他投资工具更为安全，不难施以回马枪，楼市下月出现小阳春是有可能的。