内地挺楼市 香港压楼市

近一两年，中国与香港两地政府对楼市采取迥异态度，中国挺楼市，香港压楼市。但现今世界经济不景，香港亦经济不振，如果继续打压下去，迟早也要掉转枪头抢救楼市，不过会否出手太迟令行动失败呢？

 

这两年，中国经济迅速恶化，中央政府由过往遏抑楼市变成打救楼市，而且是接连出招，目的很简单，就是希望透过搞活楼市，刺激中国经济，避免硬着陆。措施包括降低首付比例，刺激市场清去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳定经济增长产生积极意义。并放宽二孩政策，以刺激市场需求。人行不久前对楼市不限购城市首付比例，最低首付款比例降至20%。财政部更下调房地产交易环节契税率（即印花税）以及减免转卖楼宇的营业税，措施主要针对投资性的第二套住房，但北京、上海、广州、深圳四个一线城市则暂不实施。

 

香港政府自2010年以来，却与中国政府反方向而行，不断施行打击楼市措施，实施三项辣招印花税之外，更不停收紧按揭，以求减少市民对买楼的意欲，藉以控制楼价不再上升。

 

自此之后，本港住宅楼市成交量反覆减少，一手二手楼市皆全线淡静，打击到发展商及地产代理生意之外，更损害到银行按揭业务、律师行、装修、交通运输、广告甚至传媒等行业，造成业绩倒退。到了去年第三季楼价更是见顶回落，到今年初，更是跌势已成。

 

本港楼价自去年9月起至今经已急跌约11%。国际信贷评级机构标准普尔报告指出，今年楼市走势更为颠簸及艰难，预料今年住宅楼价按年跌10–15%，成交量可能持平或最多回升5%。供应增加、步入加息周期、香港经济增长减慢以及内地经济放缓的影响，都令本港楼市面对更艰难的环境。

 

香港金融管理局总裁陈德霖表示，如果确认楼市下行周期形成，将逐步放宽控制银行按揭方面的逆周期措施。尽管如此，多名港府高层官员坚决表示，不会放松遏抑楼市措施。但现在中国、欧洲、日本以至美国经济都表现疲弱，如果港府继续坚守原则不减辣，会重蹈「八万五」加亚洲金融风暴加沙士导致楼市失控大跌七成的覆辙。因为全球经济大衰退加上楼市供应增加及跌势已成，要扭转局面力挽狂澜，看来并非易事，跌幅甚至超过预期。