英脱欧后资金涌港 楼市转旺

英国公投脱欧之后，全球股市汇市急剧波动，估计英国留欧的投资者大多数严重损手。市场预期资金将会流向黄金及物业等实物，近几日，本港楼市果然成交突然有转旺之势，看来资金真的追逐物业作为投资对象。

 

英国意外地脱欧，将全球投资者杀个措手不及，尤其是以为英国继续留欧的投资者，更是损失惨重，持有英镑及股市好仓的投资者，输到不亦乐乎，大出血矣！

 

脱欧过后，投资者又要重新盘算投资策略，即使不能收复失地，也希望减少损失。投资股市，在世界各地之中，看似没有乐土，在大跌后即使能够止跌，但反弹力度不算强劲，只能收复部份失地，投资者依然要继续「捱价」。加上英国及欧盟「离婚」后将有很不多不明朗事情发生，最敏感的股市预期会在低位徘徊一段时日，不易回到家乡。

 

英国落实脱欧，反应及表现最为强势的是黄金及日圆，分别劲升大约8%及6%，其后反覆回软，当中以黄金最为波动。在黄金、股市及外汇等投资市场一片混乱，以为实物投资的黄金应该会有比较硬朗的表现，但金价在初段每安士狂升约8%冲上1,358美元以上，之后迅速回软，在上周中回落至1,320美元附近争持。

 

日前笔者预期资金会追捧物业及黄金，但黄金回落的速度比预期更快，看来投资者对黄金仍然信心不足。在上周初，笔者发现本港住宅市场成交量突然转旺，看来资金真的流入港楼市。其实，在更早之前，本港经已有洋房、商厦等大手物业密密成交，上周初住宅楼市亦见到转热之势。

 

住宅楼市的交投不仅在一手楼盘有明显增加，连二手楼市亦告升温，甚至被冷待的居屋亦告转活，可说是全线向好。初时，避险情绪导致资金大举流入美元及日圆，引致这两只货币表现强势之外，与美元有联系汇率的港元亦告偏强，港元兑美元上周走势也非常强劲，反映的确有资金流入香港。不过，香港股市沪港通在不久前经已有所启示，因为北水南下买港股有渐增之势，看来资金正在从内地及海外流入香港的股市及楼市。

 

再加上欧盟及日本的经济在英国脱欧之后，经济受到某程度上的打击，相信欧日两地的量化宽松及负利率行动，必然加码以抵消经济的损失，英国亦可能加快减息疗伤。而脱欧事件亦令美国经济蒙上阴影，相信美国加息今年有可能告一段落。加码量宽及负利率和美国继维持超低息局面，都有利本港以至世界部份地方的楼市，笔者相信楼市的表现会比同是实物的黄金更强。