租金及通胀升幅难温和

去年本港二手住宅楼价上升约6..54%，租金则上升4.1%，但楼价升幅是财富增值收入，租金升幅是支出。经已落实是要在香港落地生根，那麽做业主一定好过做租客，因为租金及通胀升幅势难温和。

根据中原地产新签租约统计，全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金，按年计算去年全年上升4.1%。今年1月份的例淡月份，每平方尺实用面积平均租金录得33.8元，竟然比较去年底的33.3元，单月大升1.5%。触及前年9月份34元的历史高位，仅差0.2元，今年租金要再创新高，应该无太大难度。

去年全年租金升4.1%，对於一些财力雄厚的租客尚可应付得来，但1月份单月经已又劲升1.5%，就令人警惕了，总和是5.6%，不再是小数目。

再者，租金是租客的主要开支之一，不会对财富起到增值作用，租金愈多，身家就愈少。去年本港通胀为2.4%，比较前年的3%略为下降，但通胀又是侵蚀财富的一环，再加上租金，这些支出加起来就不是小事了。国家统计局日前公布，内地1月居民消费价格指数（CPI）按年上升2.5%，按月升1%，升幅比预期大。须知，人民币近年弱势，内地通胀也有2.5%，对於香港所造成的输入通胀不少，人民币转强就更麻烦。

作为一个租客，应付住宅租金及通胀，应该有小数怕长计的考虑。如果转换一下角色，买楼之后成为业主，楼价如果有升值，便是自己的财富增长。假设楼价长期稳定不涨，但供楼按揭这些年来多数是供楼平过租，省却的租金变成按揭供款，壮大自己的财富，何乐而不为！