香港楼价 大幅落后英美

代表二手楼价的中原城市领先指数去年底处於144.72点，比起20年前1996年底的80.32点，高出80.17%。许多港府官员及市民都批评，香港住宅楼价太贵，但事实上，过去20年，英国及美国楼价升幅远远抛离，香港输足几条街。

 

本港住宅楼价自1996年底至今，由80.32点升到上144.72点，20年才升得80.17%，每年平均升幅只是4%，怎算得高？虽然有人批评，香港甚多市民都买不起楼，但不代表本港楼价就是贵，因为世界其他大城市一样有许多人都买不起楼。

 

笔者搜寻过其他大城市的楼价，原来香港楼市升幅是落后大市甚多，因为美国及英国楼价过去20年是以倍数上升，香港只升得80.17%，未够1倍，实际上是输足几条街，跑输大市很多。

 

美国三藩市20年来楼价总共上升约234%，纽约就上涨了130%。英国楼价升幅更是273%，其他世界各大城市楼升幅也常见以倍计。香港楼价20年只升得80%，简直是小巫见大巫，被比了下去，因为美英等国家的楼价，比起香港上升得更厉害，只不过本港市民未察觉得到外国的楼市走势是何等凌厉。

 

香港政府自从2010年底开始，先后实施额外印花税、买家印花税及双倍印花税，以至收紧银行按揭成数，并将此等辣招强化，其实经已回应了市民的要求，尽力压制楼市的升势。如果没有辣招及加辣等行动，本港楼价这20年的升幅岂止80%，一定是大踏步向前，升得更劲。

 

过去几年，政府在控制楼市经已做了许多功夫，实在上对公众有所交代。不过，在楼市加设围栏，虽然阻慢了楼市升势，但亦破坏了不少置业人士的置业梦，许多想买楼的市民被政府辣招摒诸门外，望楼兴叹。

 

虽然遏抑到楼价升势，但展望将来楼价会维持坚挺，比较难大幅回落。因为量化宽松及负利率所造成的全球资金泛滥，世界各国的货币购买力不断贬值，如非美国及香港等股市投在今年见到起色，来自中国以至世界各地的热钱，相信更加如蚁附膻般追逐各地住宅等物业作为投资重心，因为有许多人对其他投资工具前景感到怀疑，继续向比较稳健的楼市推进。

 

尽管外国人在香港购买住宅物业付出买家印花税及双倍印花税，相等於楼价的30%，但仍然阻不了外来买家的入市兴趣，外来买家继续源源不绝。

 

而且过去20年，外国的大城市楼价以倍计上升，香港这个大城市却落后大市，即使加了辣，楼价还是当有吸引力，香港无资金管制可自由出入，难怪有许多投资者对香港不离不弃！